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焦虑的南外河西、精分的金中仙林、失落的致远,学区房惨遭群嘲!

2019-07-04 05:21

原标题:焦虑的南外河西、精分的金中仙林、失落的致远,学区房惨遭群嘲!

上周以来,南京多所学校已陆陆续续公布战绩,人比人气死人,学校比学校,这是要气skr家长的节奏,没有对比就没有伤害。

理论上学区房的价格应当和在学区房上学后的成绩相挂钩,然而,南京有的学区房,价格不算低,成绩却惨被吊打?真相究竟如何……

3所学校成绩引争议!凉没凉?

真所谓几家欢喜几家愁,今年南京中考成绩一公布,有三所公办学校,立刻被口诛笔伐。

补充一句,虽然jyj握有所有学校的数据,但并不会传播,现在坊间流传的数据,要么是学校的喜报(绝大多数被优化),要么就是家长打听,所以数据不算精确,只能参考和推测。

第一,南外河西。

南外河西今年中考成绩怎么样呢?据网友爆料,学校中考人数45人,超过600分的4人,超过574的13人,全年均分差不多525左右,超出全市均分15分。

截图一出,评论立马炸锅,有人评论跌落神坛,有人评论炒作的代价就是如此。

不过,随后有家长曝出,其实参加中考的只有18名是学区生,其他都是区内摇号(莲花中 油坊桥)而来,其实南外系参加筛选性质的考试,并不太占优势。加上,由于样本数量太少,这个学校到底是好是坏,还不能做出评价。可以再多参考个两三年,得出更多的数据来评论。

第二,致远。

致远今年是第一届毕业生,生均分为569.03分,600分以上占全体考生33%。

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而南师附中新城398名在籍学生95%以上来自施教区,总均分581.01,615以上137人,占总人数的34.4%。

而致远第一届毕业生,当初很多都是优录的,即便不是最优秀的,也是相对优秀的学生,三年前的建邺区初一联考成绩,总体排名和这次中考建邺初中排名相当,除了致远,多少有一些意外。

(图片来源:家长帮)

这恰恰也证明,新学校,是需要养的,想出成绩不是那么容易的。

第三,金中仙林。

去年中考,金中仙林一鸣惊人,一度成为公办初中榜上的大明星,今年中考成绩,却被指跌落神坛。

虽然金中仙林成绩低于家长预期,但600分以上89人,占比超30%,据家长透露,整个初三一共约300名学生。

虽然没重现去年的神话,不可否认,金中仙林依然是栖霞区最好的公办初中。

对于这三所学校而言,当初的期望不可谓不大。如果就把它们当成普通的新初中来看待,可以接受,但一旦给予它们超高的预期,那么可能要让一部分人失望。尤其是背后被爆炒的房价,一旦被揭开,确实比较精分。

理性的来看,还是得给新学校一些成长的时间,没有区内的支援,一个学校是很难从籍籍无名的草小发展到区内名校的。样本数量太少,时间太短,教育本身就是一个积淀的过程,很难说今天要做第一,明天就能做到的,除非你学校全部是天才牛娃。

除了直面冲击的三所学校以外,其实也有很多学校被群嘲了一番。

譬如,雨花台中学的成绩永远只计算前500名,坊间代号为“雨花台500壮士”,要知道雨花台中学的施教区范围太大了,能把前500名学生推进到一个程度,已经不错了。

但也戳破一个真相,对于排在最后的差生,学校是无能为力的。作为家长,又有多少人能心平气和的接受自己孩子的平庸呢?

这些学区房的价格,或变化?

如果学生的中考成绩,可以定义南京初中学区房,那么,成绩好的学校,房价高是符合规律的,反之,成绩越差,学区房的房价应该越低。

但这个规律在南京行得通吗?

很显然行不通咯,要不然直接按照房价上大学好啦!

以南外河西为例,五矿、升龙、佳兆业等学区房价格此前曾邻近或冲破5万/平,学区预期是其中的一个,但并不是唯一。只不过不少前期卖房业主,都把南外河西学区,作为了一个重要卖点。

(五矿二手房)

而致远的学区房金马郦城房价在4.5-5万/平左右,这个小区的优势在于有较多小面积房源,因而总价相对较低。致远发榜前业主鸡血满满,准备统一涨价至7万/平,现在成绩公布,不知道……

(图片来源于网络)

(金马郦城二手房成交价格)

金中仙林学区房,如南大和园,价格一度蹿升到4.5万/平。买南大和园的,相当一部分确实是为了金中仙林而去的,今年金中仙林遇到了一些冲击,二手房价格不说下降,涨是难涨了。

(南大和园二手房价格)

南师附中树人学校总均分为:583.3分,该校的总均分除南外这个特殊的公办校外,公办校全市第一。

近期,网上还流传着一张横幅——“陈校长请放心,我们一定会让树人学区保值增值”。你要说房价和学区成绩不挂钩吧,大家又在焦虑啥呢?

(图片来源于网络,侵删)

而现在很多的二代、三代新学区房,其实学区溢价只是楼盘溢价中的一个部分,比如南外河西,虽然今年的成绩有一定争议,但是河西南二手房价格,不完全是学区预期定义的,还包含其他城建利好的规划预期。

但是靠着学区溢价涨价的楼盘,价格或面临一定冲击,但不是一定会价格下跌。对啊,就是这么狗血啊,因为二手房有很多信息并不是那么透明嘛!

其实学区房,可能承载的不只是学区的意义,所以它的价格会呈现出各种不同的层次。

换言之,现在主动掐掉一些水分,不是更有利于学校的成长?任何东西,靠炒作能长远多久呢,是吧,最终还是要看细水长流。

中考定终生,学区房的神话难破灭

一项研究表明,中国城市学生里,在重点小学就读的,升入重点高中的概率,比普通小学的学生高出79.2%。而就读于重点初中的学生,升入重点高中的概率,比在普通初中读书的学生整整高340.6%。

在南京,考虑到普通高中录取率只有一半出头,也就意味着近一半学生上不了普通高中,所以中考,可能比高考,对南京孩子的影响更大,因此“中考定终生”并无夸张。

2019年,南京中考均分509.7分。今年全市报名参加中考的初中毕业生有50847人,普通高中只录取3.1万人,录取率61%。

每年一公布中考成绩,就会引起一阵血雨腥风和骂战,甚至有可能引起对飚,其实也正常,正所谓热点、热点、热点,热点皆是如此。

去年玄外均分首次超过南外,南外被狠狠diss了一番,今年南外均分超过了玄外,大家倒没有什么说法了,这世界,永远吃瓜不嫌事大。

办学校这件事和买房相比,真的不是一件轻巧的事情,需要时间的沉淀,对于新学校而言,想要考出来,绝对不是一两年就能成功的,一定是凝结了大家共同的努力。

南京学区房很贵,家长很累,孩子很累,辅导班很赚。

所以,地铁上写作业的娃、电梯上提着学而思袋子的家长,本质上都是南京升学焦虑大气候下的人。没被辅导班支配过的孩子,只能说在少数。

如果单纯论生源,南京最牛x的一批学生都不参加高考的,那是不是其他学生就不用学习啦?非也非也。

民办学校越来越强,一方面在于抢到了更好的生源,二来是在筛选制教育中,花了更多的心思,因而更容易考出成绩,长此以往,公办学校想要拼杀确实不容易!

学区房的生源到底是不是最重要的,我觉得肯定重要,但生源却不是唯一的因素吧,关键在于学校、家长、学生三方势力。理性看待学校成绩,如果你的孩子足够努力,明年期待最好的成绩来展示自己!



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